Bulgaristan'ın en büyük emlak acentelerinden birinin verilerine göre, Sofya'da konut değerleri son bir yılda metrekare başına yaklaşık 500 euro artış gösterdi. Ülkenin büyük şehirlerinde, 2025'in son çeyreğinde konut maliyetleri %20 oranında yükselerek emlak piyasasında yeniden bir ivme kazanıldığının sinyalini verdi.

Euro'nun yürürlüğe girmesiyle yaşanan yavaşlama dönemi sona erdi ve konut sektöründeki hareketlilik beklenen büyüme seviyelerine geri döndü. Önde gelen bir emlak şirketinin CEO'su Polina Stoykova, "Piyasanın euro ile beklenen oranlarda istikrar kazandığını ve büyüdüğünü gözlemliyoruz. Ocak ayındaki faaliyetler, önceki yavaşlama beklentisine rağmen güçlü seyretti ve piyasa artık yeni para birimi çerçevesinde sorunsuz bir şekilde işliyor" şeklinde konuştu.

Bulgarlar arasında ev sahipliği yapmaya yönelik kültürel bir tercih olmasına rağmen, mevcut finansal hesaplamalar kiralamanın mortgage almaktan daha ekonomik olabileceğini gösteriyor. Finans danışmanı Stoyne Vassilev, "Son iki üç yıldır yapılan analizler, kiralamanın çoğu zaman daha iyi bir finansal sonuç sunduğunu tutarlı bir şekilde gösteriyor. Belirli bölgelerde, kira ödemeleri ile mortgage taksitleri arasındaki fark %50 ila %100 arasında değişebiliyor. Örneğin, 500 euro'luk aylık kira, 1.000 euro'luk bir kredi geri ödemesine denk gelebilir" açıklamasında bulundu.

Bu tutarsızlık büyük ölçüde mülk fiyatlarındaki keskin artıştan kaynaklanırken, kira oranları daha yavaş bir hızda arttı. Uzmanlar, potansiyel alıcılara dikkatli planlama yapmalarını tavsiye ediyor: en az %20 peşinat sağlamak, mülkte en az on yıl yaşamayı taahhüt etmek ve maksimum geri ödeme süresi olan kredilerden kaçınmak. Stoykova, "Konut kredisi koşulları son derece uygun olmaya devam ediyor. Faiz oranları hala düşük, bankalar vadeleri euro cinsinden belirlemiş durumda ve kredi politikalarında büyük bir değişiklik yok" diye ekledi.

İleriye dönük olarak, Vassilev, başta Sofya olmak üzere büyük şehirlerdeki emlak fiyatlarının, kısmen enflasyonist baskılarla desteklenerek uzun vadede artmaya devam etmesini bekliyor. Ancak, bu fiyat artışlarının süresi ve hızı belirsizliğini koruduğundan, potansiyel alıcılar ve kiracılar seçeneklerini dikkatlice değerlendirmek durumunda kalacaklar.