Sofya'daki konut emlak piyasası, daha geniş ekonomik dalgalanmalara rağmen fiyatların istikrarlı bir şekilde artmasıyla güçlü bir dayanıklılık sergilemeye devam ediyor. Colliers'ın yakın tarihli bir raporuna göre, başkentteki müstakil bir evin ortalama fiyatı şu anda 700.000 avroya ulaşarak Paris'teki bazı apartman daireleriyle aynı seviyeye ulaştı. Endüstriyel ve ofis alanlarına olan ilgi dengeli ve aktif bir emlak piyasasını yansıtacak şekilde sabit kalıyor.

2025 yılının üçüncü çeyreğinde Sofya'da 227,2 milyon euroluk yatırım hacmi kaydedildi. Getiriler istikrarlı olup, ofis ve perakende mülkler için %7,75, endüstriyel mülkler için %7,5 ve konut varlıkları için %4'tür. Kentte şu anda 2,48 milyon metrekare ofis alanı bulunuyor ve 306.000 metrekareden fazlası inşaat halinde. Boşluk oranları A sınıfı ofisler için %12 ve B sınıfı için %13,7 olup, ortalama kira oranları A sınıfı için m2 başına 15 avro ve B sınıfı için m2 başına 10 avro seviyesinde sabit kalıyor. Esnek çalışma alanı teklifleri genişleyerek artık 100.000 m2 aktif alanı aşıyor.

Sanayi sektörü minimum düzeyde boş alan gösteriyor ve alanın yalnızca %2,1'i boş. Şu anda 1,43 milyon m2'lik lojistik bölgesi faaliyette olup, 144.500 m2'si de inşaat halindedir. Kiralar A Sınıfı mülkler için m2 başına 5,5 avro ve B Sınıfı için m2 başına 4 avro seviyesinde sabit kalıyor. Perakende alanları da istikrarı koruyor: alışveriş merkezleri için m2 başına 45 avro, perakende parklar için m2 başına 12 avro ve Vitoşa Bulvarı boyunca m2 başına 58 avro. Boşluk oranlarının düşük olması, alışveriş merkezleri ve perakende parklarda yaklaşık %3 ve Vitosha Blvd.'de %2,4 olması, yatırımcı güveninin ve tüketici faaliyetinin devam ettiğinin sinyalini veriyor.

Colliers, orta-üst ve üst segmentte KDV ve park alanı dahil ortalama fiyatların müstakil evler için 700 bin avroya, yarı müstakil evler için 620 bin avroya, teraslı evler için ise 460 bin avroya ulaştığını belirtiyor. Kapalı siteler şu anda 1.910 tamamlanmış konut birimi sunmaktadır ve diğer 1.500'ü ise inşaat halindedir. Uzmanlar, kiralar ve getiriler istikrarlı kalırken, lüks segmentin Sofya'daki pazar faaliyetinin giderek artan ana itici gücü haline geldiğini gözlemliyor.