Yerel bir emlak şirketinden alınan verilere göre, Sofya'daki üç odalı dairelerin kiraları ortalama 1.600 levanın biraz üzerine (yaklaşık 820 €) ulaştı. Geçtiğimiz on yılda kira fiyatları %110'dan fazla arttı; bu tür dairelerin ortalama kirasının 760 levanın (390 €) biraz üzerinde olduğu 2015'ten bu yana iki kattan fazla arttı.

Kiralama fiyatları, dairenin mobilyaları, konumu, yakın zamanda yapılan tadilatlar ve toplu taşıma veya metro istasyonlarına yakınlığı gibi faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Bu istikrarlı artışa rağmen kira artışı emlak fiyatlarındaki artışın gerisinde kaldı. Aynı 10 yıllık dönemde Sofya'daki daire fiyatları neredeyse üç katına çıktı.

Emlak uzmanları, daha fazla insanın kiralamak yerine kendi evini satın almayı tercih etmesi nedeniyle kiraların o kadar hızlı artmadığını belirtiyor. Düşük ipotek oranları, artan gelirler ve enflasyon, pek çok kişiyi, özellikle de 30 yaşın altındaki alıcıları gayrimenkul yatırımı yapmaya teşvik etti. Bu alıcılar için, aylık ipotek ödemeleri genellikle mevcut kiralara yakın olduğundan ev sahibi olmayı cazip bir seçenek haline getiriyor. Bulgaristan'da mülk sahibi olmak, mali kaygıların ötesinde bir statü sembolü olarak da görülüyor.

Sofya'da kiralık mülklere yönelik talep güçlü olmaya devam ediyor ve ev sahiplerine sağlam getiri sağlıyor. Şehir merkezinde ve Lozenets bölgesinde brüt kira getirisi ortalama %4 civarındayken, Krastova Vada, Manastirski Livadi ve Vitosha gibi mahalleler yaklaşık %4,8 getiri sunuyor. Malinova Dolina, Mladost, Nadezhda ve Lyulin gibi alanlar kabaca %5'e ulaşıyor.

Birçok gayrimenkul yatırımcısı için cazip olan sadece kira geliri değil aynı zamanda uzun vadeli sermaye kazançlarıdır. Sahipler, mülklerini elinde tutarak ve daha sonra daha yüksek fiyatlarla satarak önemli karlar elde edebilirler. Bazı yatırımcılar, konut yatırımlarının zaman içinde kazanacağı potansiyel değere güvenmek yerine anlık kira yönetimine daha az odaklanıyor.