Bulgaristan'ın yaklaşan Avro Bölgesi'ne girişiyle ilgili iyimserlik, emlak ve bankacılık sektörlerinden 250'den fazla profesyonelin yanı sıra Orta ve Doğu Avrupa'dan uluslararası uzmanları bir araya getiren Ulusal Emlak Birliği'nin (NREA) 11. Uluslararası Forumu'nun gidişatını belirledi. Hyatt Regency Sofia Otel'de gerçekleştirilen "Daha Yüksek 2025 İçin İlham Vermek: Avro Bölgesi Emlak Piyasası" başlıklı etkinlikte, yeni parasal çerçeve kapsamında Bulgaristan emlak piyasasının geleceği ele alındı.

Konferansın açılışını yapan NREA Başkanı Alexander Bochev, sektörün değişen ekonomik ortama sorunsuz bir şekilde uyum sağlama becerisine olan güvenini dile getirdi. 2026 yılına kadar Bulgaristan emlak piyasasının yeni faiz oranı ve düzenleme koşullarına uyum sağlayacağını, emlak fiyatlarının yıllık yüzde 5 ila 10 arasında ılımlı bir artış göstermesinin beklendiğini öngördü. Bochev, faiz oranlarının muhtemelen yüzde 3 ile 3,5 arasında istikrar kazanacağını, Avro Bölgesi üyeliğinin ise ülkeye ilave özel ve kurumsal yatırımcı çekeceğini ekledi. Bulgaristan'ın Avro Bölgesi'ne katılımının "yeni bir güven, şeffaflık ve entegrasyon çağını" temsil ettiğinin altını çizen NREA'nın, gayrimenkul işlemlerinde aracılık hizmetlerine ilişkin bir yasanın kabul edilmesi yoluyla mesleği düzenlemeye yönelik devam eden çabalarını vurguladı. Böyle bir mevzuatın açık mesleki standartlar getireceğini, şeffaflığı artıracağını ve hem tüketicileri hem de uygulayıcıları koruyacağını söyledi.

Finans uzmanı Levon Hampartzumyan, "Euro ve Gayrimenkul" başlıklı açılış konuşmasında katılımcılara, Bulgaristan'ın euroya geçişinin emlak piyasasında büyük aksaklıklara yol açmayacağı konusunda güvence verdi. Avronun halihazırda ülke çapındaki emlak işlemlerinde birincil para birimi olarak işlev gördüğünü belirtti. Ancak Hampartzumyan, Avro Bölgesi'ne katılmanın işlem maliyetlerinin azalması, dış pazarlara daha iyi erişim ve Avrupa Birliği'nin ekonomik çekirdeğiyle daha güçlü uyum gibi avantajlar getireceğini belirterek yatırımcıları daha dikkatli davranmaya çağırdı. "Ülkeyi AB yörüngesinde tutacak jeopolitik bir çıpamız olacak" dedi.

Konferansın gündeminde makroekonomik trendleri, sürdürülebilir inşaatı, inovasyonu, gayrimenkul finansmanını ve gelişen pazardaki profesyonel standartları inceleyen beş özel panel yer aldı. Belçika, Slovakya, Litvanya, Hırvatistan ve Letonya'dan gelen uluslararası katılımcılar, Avro Bölgesi'ne girişin kendi ülkelerindeki somut etkilerine ilişkin deneyimlerini paylaştılar.

Opereta d.o.o.'nun sahibi Hırvat emlak uzmanı Borislav Vujović, euronun kullanıma sunulmasının Hırvatistan'ın konut piyasasını nasıl yeniden şekillendirdiğini anlattı. Döviz geçişinin ardından emlak ve emtia fiyatlarının önemli ölçüde arttığını açıkladı. Zagreb'de ortalama ev fiyatları 2016'da metrekare başına yaklaşık 1.400 avrodan bugün yaklaşık 3.500 avroya yükseldi. Vujović, Hırvatistan'ın AB'deki en yüksek oran olan yüzde 25 KDV'sinin yatırımları daha maliyetli hale getirdiğine dikkat çekti. Bununla birlikte, alıcıların yaklaşık yüzde 37'sini oluşturan sürekli yabancı ilgisi ve üzerinde oturulmayan mülklerin kullanımını teşvik etmeyi amaçlayan yeni vergi politikaları da dahil olmak üzere birçok olumlu gelişmenin altını çizdi. Yıllık metrekare başına yaklaşık 8 avro olan yeni emlak vergisi hâlâ sembolik olsa da, kendisi bu tür önlemlerin, artan finansal okuryazarlığın yanı sıra, yüksek maliyetlere rağmen piyasayı daha işlevsel hale getirmeye yardımcı olduğuna inanıyor.