Sofya'da panel daireler, 2025 yılındaki tüm emlak işlemlerinin üçte birinden fazlasını oluşturarak konut piyasasında önemli bir rol oynamaya devam ediyor. Jeodezi, Haritacılık ve Kadastro Ajansı'nın (AGKK) açık verilerini analiz eden Blogger Boyan Yurukov, başkentte satılan evlerin %34,6'sının, yani 4.121 konuttan 1.426'sının panel binalarda yer aldığını, geri kalan 2.695 satışın ise diğer inşaat türlerinde olduğunu tespit etti. Bu durum, pazarın artık modern, yeni inşa edilmiş dairelere taşınan alıcıların hakimiyetinde olduğu şeklindeki yaygın inanışa meydan okuyor.

Veriler ayrıca yeni geliştirmelerdeki satışların yoğun bir şekilde yoğunlaştığını gösteriyor. Panel dışı segmentteki tüm işlemlerin %21'ini yalnızca 26 yeni bina oluştururken, panel daire satışları 864 binaya dağıldı; bu da prefabrik konutlara yönelik daha geniş ve daha istikrarlı bir talebe işaret ediyor.

Bu sürekli ilginin açıklanmasına çeşitli faktörler yardımcı olmaktadır. Pek çok panel mahallesi parklar, yeşil alanlar, okullar ve anaokulları dahil olmak üzere iyi kurulmuş altyapıdan yararlanmaktadır; bunlar yeni geliştirilen alanlarda genellikle eksiktir. Uydu görüntüleri ayrıca panel komplekslerindeki bloklar arası alanların daha cömert ve peyzajlı olduğunu, buna karşılık yeni binaların daha yoğun bir şekilde dolu olduğunu gösteriyor.

Uygun fiyatlılık önemli bir faktör olmaya devam ediyor. Yeni mülkler genellikle panel dairelerden neredeyse iki kat daha pahalıya mal oluyor ve bu da onları birçok orta gelirli ailenin erişemeyeceği bir yere koyuyor. Yaşlarına rağmen panel daireler, bazı modern dairelerle karşılaştırıldığında genellikle daha geniş kullanılabilir alan ve daha pratik düzenler sağlar.

Dayanıklılık konusundaki endişeler alıcıları caydıracak gibi görünmüyor. Uzmanlar, prefabrik binaların çoğunun hala 20-30 yıl kullanım ömrüne sahip olduğunu ve depreme dayanıklılık açısından genel olarak 1990'lı yıllardaki birçok yapıdan daha güvenli olduğunu belirtiyor. 2025'teki pazar eğilimleri, alıcıların bu değerlendirmelere güvendiğini gösteriyor.