Bulgaristan'ın kiralık konut piyasası yeni bir olgunluk ve uluslararası görünürlük aşamasına girmiştir. 2025 yılında, istikrarlı bir ekonomi, genişleyen teknoloji ve hizmet sektörleri ve yabancı uzmanların ve uzaktan çalışanların artan varlığıyla desteklenen yüksek kaliteli kiralık evlere olan talep artmaya devam ediyor. Imoti.com'un pazar gözlemlerine göre, hem yerli hem de uluslararası kiracıların artan arama faaliyetleriyle birlikte, büyük Bulgar şehirlerindeki kiralık mülklere olan ilgi 2021'den bu yana önemli ölçüde arttı.

1. Büyük Kent Merkezleri Talebi Artırıyor

Sofya ülkenin en dinamik kiralama merkezi olmaya devam ediyor. Yeni kurumsal açılışlar, devam eden teknoloji sektörü genişlemesi ve sağlam istihdam göstergeleri ile iş merkezlerine ve metro istasyonlarına yakın bölgelerde modern kiralık evlere olan talep yüksek olmaya devam ediyor. Başvuruların büyük bir kısmını genç profesyoneller ve Bulgaristan'a taşınan yabancı çalışanlar oluşturuyor.

Plovdiv ve Varna da onları yakından takip ediyor ve her biri kendi kiralama dinamiklerini geliştiriyor. Plovdiv, başkentin dışına taşınan öğrencilerin ve kurumsal ekiplerin ilgisini çekerken, Varna'nın sahildeki yaşam kalitesi ve büyüyen BT varlığı burayı cazip bir seçim haline getiriyor. Rusçuk ve Veliko Tırnovo gibi ikincil şehirler de hibrit ve uzaktan çalışma yaşam tarzlarının kiracıları bağlantı ve konfordan ödün vermeden uygun maliyet aramaya teşvik etmesiyle ivme kazandı.

2. Uzaktan Çalışma ve Küresel Yetenek Piyasayı Etkiliyor

Bir zamanlar geçici bir trend olarak görülen dijital göçebe varlığı, artık talebi şekillendirmede stratejik bir faktör haline geldi. Bulgaristan'ın yaşam maliyeti avantajı, güvenilir dijital altyapısı ve Sofya ve Bansko gibi şehirlerde ortaya çıkan uluslararası topluluklar, Avrupa'nın dört bir yanından ve ötesinden serbest çalışanların ilgisini çekiyor. Bu kiracılar aktif olarak tam donanımlı, yüksek hızlı internetle donatılmış ve esnek çalışma ortamlarını destekleyecek şekilde tasarlanmış evleri tercih ediyor.

Bu evrim, kaliteli kaplamaların ve anahtar teslim kolaylığının doluluk oranlarını ve getirilerini doğrudan etkilediğini bilerek, ev sahiplerini mülklerini modernleştirmeye daha fazla yatırım yapmaya teşvik etti.

3. Mobilyalı Kiralamalar Premium Değer Kazanıyor

Taşınmaya hazır evler giderek daha fazla standart olarak görülüyor. Tam donanımlı mutfaklar, çağdaş mobilyalar, klima ve ısıtma sistemleri ve çalışma alanı dostu düzenler, bonus olarak değil, esas olarak görülüyor. Uluslararası platformlardaki veriler, bu tür dairelerin daha hızlı kiralandığını ve daha yüksek doluluk oranına sahip olduğunu gösteriyor. Dijital öncelikli kiracıların pazarda giderek artan bir paya sahip olmasıyla birlikte, işlevsellik ve modern yaşam koşulları temel fark yaratan unsurlardır.