Bulgaristan'da Konut Satışları Alarm Veriyor: 2026 İkinci Çeyrekte AB'nin En Büyük Üçüncü Düşüşünü Kaydetti
Haber Özeti
Eurostat verilerine göre, Bulgaristan'da 2026 yılının ikinci çeyreğinde konut satışları %18,1 oranında azalarak, AB ülkeleri arasında üçüncü en büyük düşüşü kaydetti. Bu gerileme, önceki çeyreklerdeki düşüşlerin devamı niteliğinde olup, ülkenin konut piyasasında ciddi bir daralmaya işaret etmektedir. 2025 yılında da genel konut satışlarında düşüş yaşayan üç AB ülkesinden biri olan Bulgaristan'da, bu durum özellikle mevcut konut satışlarındaki azalmadan kaynaklandı.
Eurostat'ın yayımladığı son verilere göre, Bulgaristan'da 2026 yılının ikinci çeyreğinde el değiştiren konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %18,1 oranında önemli bir düşüş yaşadı. Bu gerileme, Lüksemburg ve Hırvatistan'ın ardından anket kapsamındaki AB üye ülkeleri arasında kaydedilen üçüncü en büyük düşüş olarak dikkat çekiyor. Ülkedeki bu düşüş, 2026'nın ilk çeyreğindeki %18,5'lik ve 2025'in son çeyreğindeki %22,5'lik yıllık bazdaki azalışların devamı niteliğinde.
2025 yılının tamamında ise Bulgaristan'da el değiştiren konut sayısı, 2024'e göre %2,5 oranında azaldı. Yıllık veri sağlayan 18 AB üye ülkesi arasında düşüş kaydeden sadece üç ülkeden biri olan Bulgaristan'ın yanı sıra, Hırvatistan %4,1 ve Polonya %1,1'lik düşüşler yaşadı. Bulgaristan'daki 2025 yılındaki bu daralma, özellikle mevcut konut satışlarındaki %5'lik azalmadan kaynaklanırken, yeni inşa edilen konut satışlarının arttığı gözlemlendi. Benzer bir eğilim Hırvatistan'da da yaşandı.
2015-2025 dönemine ait veriler, Bulgaristan konut piyasasında mevsimsel dalgalanmaların olduğunu da gösteriyor. El değiştiren konut sayısı ortalaması, verilerin kapsadığı diğer dokuz AB ülkesinde olduğu gibi, dördüncü çeyrekte en yüksek seviyeye ulaşıyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde, el değiştiren konut sayısı dokuz ülkede azalırken, en büyük düşüşler Lüksemburg (%-35,1), Hırvatistan (%-33,3), Bulgaristan (%-18,1) ve Finlandiya'da (%-17,7) yaşandı. Aynı dönemde altı ülkede artış görülürken, en yüksek artışlar Avusturya (%+46,5) ve Kıbrıs'ta (%+17,1) kaydedildi.
2025 yılında ise en büyük artışlar Slovenya (%+29,9), Litvanya (%+22,8) ve Avusturya'da (%+22,3) kaydedildi. Yeni inşa edilen konutlarda işlem sayısı en çok Macaristan (%+39,0) ve Lüksemburg'da (%+36,2) artarken, en büyük düşüşler Finlandiya (%-22,3) ve Slovenya'da (%-11,6) görüldü. Mevcut konutlarda işlem sayısındaki en büyük artışlar Slovenya (%+34,0) ve Litvanya'da (%+23,0) yaşanırken, sadece Hırvatistan (%-7,2), Bulgaristan (%-5,0) ve İrlanda'da (%-0,4) düşüş kaydedildi.
2025 yılında Avro bölgesinde konut fiyatları ortalama %5,3 artarken, el değiştiren konutların toplam değeri %16,5 yükseldi. 2024 yılında ise bu artışlar sırasıyla %2,2 ve %4,2 düzeyindeydi. Bu istatistikler, hanehalkları tarafından satın alınan hem yeni inşa edilmiş hem de mevcut konutları kapsamaktadır. Konut satış istatistikleri üye ülkeler tarafından Eurostat'a gönüllülük esasına göre gönderilmekte olup, bu nedenle bilgiler tüm AB üye ülkelerini kapsamamaktadır. Avro bölgesindeki konut satışlarının toplam değerindeki değişime ilişkin tahmin, 15 ülkeden elde edilen mevcut verilere dayanarak hesaplanmıştır.
